7 กลยุทธ์ การลงทุนในคอนโดมิเนียม
การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย เปรียบเหมือนการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต โดยเฉพาะคนที่ต้องกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาซื้อบ้าน เนื่องจากต้องผ่อนชำระเป็นเวลานานโดยไม่มีผลตอบแทนเกิดขึ้นมา ซึ่งแตกต่างจากการนำเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถสร้างผลกำไรหรือให้ผลตอบแทนสูง ปัจจุบันนักลงทุนสนใจการลงทุนในคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมืองหรือในย่านชุมชนกันมากขึ้น เพราะเห็นว่าพฤติกรรมการเลือกที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปตามสภาพเศรษฐกิจ ปัญหาการเดินทาง และราคาน้ำมันที่แพงมากขึ้น
กลยุทธ์การลงทุนในคอนโดมิเนียม
ถึงแม้การลงทุนในคอนโดมิเนียม จะแตกต่างจากการซื้อที่อยู่อาศัยเพราะสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุน แต่การลงทุนในคอนโดก็ต้องมีหลักการหรือมีกลยุทธ์ในการเลือกซื้อ เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าและได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น เช่น
1. ซื้อคอนโดใหม่แล้วนำมาปล่อยเช่า ข้อดีในการลงทุนก็คือ ได้คอนโดใหม่ หากกู้เงินจากสถาบันการเงินมาผ่อนชำระก็ยังมีอัตราดอกเบี้ยกู้พิเศษ เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ได้รับถือว่ามีความคุ้มค่าในการลงทุน
2. เลือกซื้อคอนโดจากวิวหรือภูมิทัศน์รอบๆคอนโด เช่น วิวแม่น้ำ วิวสถานที่สำคัญ วิวสวนสาธารณะ วิวสะพานข้ามแม่น้ำ หรือวิวสระว่ายน้ำ เพราะปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นกลยุทธ์หนึ่งที่สามารถสร้างผลกำไรได้เร็วหรือได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นได้
3. คอนโดยิ่งสูงยิ่งแพง กลยุทธ์หนึ่งที่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกซื้อ ก็คือชั้นที่อยู่สูงๆมองเห็นวิวทิวทัศน์สวยงาม จะมีราคาแพงมากว่าชั้นล่างๆ
4. ยึดหลักฮวงจุ้ย ควรหลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ด้านทิศตะวันตก เพราะช่วงบ่ายๆ แดดจะส่องเข้ามาในห้อง รวมถึงห้องที่อยู่ติดลิฟท์ที่อาจมีเสียงดังรบกวน
5. เลือกซื้อคอนโดที่มีจำนวนที่จอดรถเพียงพอ ถึงแม้จะมีราคาแพงมากกว่า แต่ก็เป็นกลยุทธ์สำคัญในการลงทุน
6. ซื้อห้องเก่ามาตกแต่งใหม่ กลยุทธ์การลงทุนในคอนโดรูปแบบนี้ มีข้อดีคืออาจซื้อได้ในราคาถูก แต่ต้องนำมาตกแต่งใหม่ ซึ่งการตกแต่งก็ขึ้นอยู่กับการลงทุน เช่น ตกแต่งเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ
7. เลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลทอง หรืออยู่ติดถนนใหญ่ สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก รถไม่ติด อยู่ใกล้แหล่งอุปโภคบริโภค เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือตลาด
การลงทุนในคอนโด นอกจากกลยุทธ์การลงทุนที่นำมาใช้จะช่วยให้ประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว นักลงทุนยังต้องศึกษาข้อมูลในเรื่องการตลาด การเมือง และ แนวโน้มของเศรษฐกิจ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆประกอบด้วย เพราะสิ่งต่างๆเหล่านี้ เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบต่อการลงทุนทั้งสิ้น
