การกู้ยืมเงินมาลงทุน กลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การกู้ยืมเงินก็คือการสร้างหนี้สินอย่างหนึ่ง แต่สำหรับนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “การกู้เงินมาลงทุน คือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” แนวคิดการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในบ้านและที่ดินของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีคิดที่แตกต่างจากนักธุรกิจอื่นอย่างไร และการกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีผลดีอย่างไร
แนวคิดในการกู้ยืมเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การกู้ยืมเงินมาลงทุนในบ้านและที่ดิน ถือเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญวัตถุประสงค์ของกลยุทธ์นี้ก็คือ เพื่อเร่งผลตอบแทนหรือเพิ่มมูลค่าการลงทุนให้ขยายตัวเร็วขึ้นกว่าปกติ เมื่อมีการลงทุนเพิ่มมากขึ้นความคล่องตัวในการซื้อขายบ้านและที่ดินก็มีมากตามไปด้วย ทำให้ผู้ลงทุนสามารถเพิ่มระดับผลตอบแทนให้สูงขึ้นได้อีกเป็นทวีคูณแบบก้าวกระโดด
ผลดีในการกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1.การกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุน ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วขึ้น โดยการอาศัยเงินทุนจากแหล่งเงินทุนหรือสถาบันการเงินต่างๆ
2.การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจากสถาบันการเงินทำได้ง่าย ทำให้นักธุรกิจที่มีเงินทุนหมุนเวียนไม่มากสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์ราคาหลักล้านได้ง่าย ซึ่งมีผลกับค่าตอบแทนหรือผลกำไรที่จะได้รับมากขึ้นด้วยเช่นกัน
3.การลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อมาขายไปได้ผลกำไรจากส่วนต่าง หรือการให้เช่าทำให้มีรายได้ทุกๆเดือน
4.การกู้เงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีความเสี่ยงน้อย นอกจากการลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 5-20 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ราคาที่สูงขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพความเจริญของแต่ละพื้นที่
5.ได้ส่วนลดภาษีจากดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ
6.การกู้เงินเพื่อมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากอยู่ในช่วงวิกฤตที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะตกหรือมีราคาลดลง นักลงทุนในบ้านและที่ดินสามารถแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ เพื่อลดความเสี่ยงในการขาดทุน เช่นนำบ้านและที่ดินให้เช่าแทนการขายออก เนื่องจากราคาค่าเช่ามักจะคงที่หรือลดลงไม่มาก
สรุป จากแนวคิด การกู้เงินมาลงทุนคือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลดีกับธุรกิจมากกว่าผลเสีย และยังมีอัตราความเสี่ยงน้อยกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาประกอบธุรกิจประเภทอื่น เนื่องจากธุรกิจบ้านและที่ดินสามารถให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ โดยเฉพาะในช่วงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่ำ เพราะยิ่งใช้เงินกู้ยืมมากยิ่งได้ผลตอบแทนมากเป็นทวีคูณในขณะที่ความเสี่ยงมีน้อย ดังนั้นการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุนในบ้านและที่ดินจึงเป็นกลยุทธ์ที่พึงกระทำอย่างยิ่ง
