3 ทำเลทำเงินที่นักลงทุนส่วนใหญ่มองข้าม

การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เป็นหลักการพื้นฐานสำหรับการลงทุน เพราะสิ่งสำคัญของความสำเร็จในการลงทุน ก็คือ “ทำเล” นักลงทุนส่วนใหญ่ถือว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง สามารถสร้างผลตอบแทนได้ง่าย เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาด ด้วยเหตุนี้การเลือกลงทุนทุกครั้ง นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงระมัดระวังและให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลที่ดี จนทำให้ละเลยและมองข้ามทำเลทำเงิน ที่นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ให้ความสนใจ

3 ทำเลทำเงินที่นักลงทุนส่วนใหญ่มองข้าม

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำเงินอาจไม่ได้อยู่ในทำเลที่น่าสนใจเสมอไป นักลงทุนระดับมืออาชีพอาจเล็งเห็นโอกาสและหาจังหวะเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จาก 3 ทำเลทำเงิน ต่อไปนี้

1. ทำเลยอดแย่แต่มีอนาคต

อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกว่ายอดแย่มีหลายลักษณะ เช่น เป็นบ้านเก่าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมทุกปี หรือเคยมีน้ำท่วมมาก่อน ที่ดินอยู่ในพื้นที่ลุ่มหรือต้องปรับถมดินทำให้มีค่าใช้จ่ายเกือบเท่าหรือเท่าราคาที่ดิน ทำเลที่สิ่งสาธารณูปโภคยังเข้าไม่ถึง ทำเลเหล่านี้ถือเป็นทำเลยอดแย่ที่นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ให้ความสนใจ แต่เป็นทำเลที่สามารถทำเงินหรือให้ผลตอบแทนที่ดีได้หากเป็นทำเลที่มีอนาคต ตัวอย่างเช่น เป็นพื้นที่อยู่ในแผนพัฒนา หรือเป็นที่ดินว่างเปล่าที่กำลังกลายเป็นเขตอุตสาหกรรม ถึงแม้จะอยู่ในที่ลุ่มต้องปรับถมดินเป็นจำนวนมาก แต่เมื่อเป็นอสังหาที่มีอนาคต ก็สามารถสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคตเช่นกัน

2. ที่ดินไม่มีทางเข้าออก

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซื้อขายยากเนื่องจากเป็นที่ดินตาบอดหรือที่ดินไม่มีทางเข้าออก  ซึ่งเป็นทำเลที่นักลงทุนไม่สนใจ รวมทั้งผู้ที่ต้องการหาซื้อที่ดินเพื่อทำประโยชน์ สำหรับนักลงทุนมืออาชีพหากรู้จังหวะ และรู้ว่าที่ดินบริเวณนั้นกำลังเป็นที่ต้องการของตลาดหากมีโครงการซื้อขายก็สามารถวางแผนซื้อที่ดินไม่มีทางออกแปลงนั้นไว้ก่อนได้

3. สภาพอสังหาริมทรัพย์ยอดแย่แต่อยู่ในทำเลดี

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่ดี มักได้รับความสนใจจากนักลงทุน แต่ในกรณีนี้หากเป็นอสังหาฯ ที่อยู่ในสภาพยอดแย่หรือมีความเสื่อมโทรมจนขาดความน่าสนใจ และอาจไม่คุ้มค่าสำหรับการลงทุน ตัวอย่างเช่น บ้านที่ถูกละเลยปล่อยทิ้งร้างแต่บริเวณรอบๆเป็นทำเลค้าขาย นักลงทุนที่มองเห็นโอกาสจะเลือกลงทุนแล้วปรับเปลี่ยนเป็นพื้นการค้าที่ไม่ใช่สำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าลงทุน กลายเป็นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาได้

ความสำเร็จจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเกิดจากการศึกษาหาแนวทางในการลงทุน รวมถึงการวางแผนที่ดี ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะอยู่ในทำเลทำเงินหรือทำเลยอดแย่ หากมีโอกาสก็สามารถทำเงินหรือสร้างผลกำไรได้เช่นเดียวกัน