ปิรามิดการลงทุน – เทคนิคสร้างความมั่งคั่งในการซื้อขายบ้านแบบก้าวกระโดด

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่แตกต่างไปจากการทำธุรกิจอื่นทั่วไป ที่นอกจากจะต้องวางแผนด้านการตลาดเพื่อให้ธุรกิจมีสภาพคล่อง นักธุรกิจยังต้องรู้จักนำเทคนิคหรือมีการนำกลยุทธ์ต่างๆมาประยุกต์ใช้เพื่อให้เกิดผลตอบแทนแบบรวดเร็วทันใจ “การสร้างปิรามิดการลงทุน” คือเทคนิคสร้างความมั่งคั่งในการซื้อขายบ้านแบบก้าวกระโดดรูปแบบหนึ่ง

การสร้างปิรามิดการลงทุน คืออะไร

การสร้างปิรามิดการลงทุนในธุรกิจซื้อขายบ้าน ก็คือการสร้างฐานมูลค่าการลงทุนก่อนในระยะเริ่มแรกให้เริ่มลงทุนจากบ้านหลังเล็กๆก่อน จากนั้นจะอาศัยการกู้ยืมเงินและการแลกเปลี่ยนมาสร้างมูลค่าการลงทุนให้สูงขึ้นไปเรื่อยๆ เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ขอยกตัวอย่างรูปแบบการสร้างปิรามิดการลงทุนแบบง่ายๆ ภายใต้สถานการณ์เงินกู้ที่มีเงื่อนไขให้กู้ได้ไม่เกิน 80 เปอร์เซ็นต์ ของราคาบ้าน ระยะเวลาผ่อนชำระนาน 15 ปี อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7

ตัวอย่างการลงทุน

เริ่มต้นลงทุนในทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 700,000 บาท ซึ่งต้องวางดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์  คือ 140,000 บาท ผ่อนชำระเดือนละ 5,034 บาท

เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี ทาวน์เฮ้าส์มีราคาตลาดเพิ่มเป็น 1,100,000 บาท และได้ขายทาวน์เฮ้าส์หลังดังกล่าวออกไป นักลงทุนจะได้เงินกลับมาเท่ากับกำไรจากการขาย 400,000 บาท บวกด้วยเงินดาวน์ที่จ่ายไป เมื่อตอนซื้อบ้าน 140,000 บาท รวมกับต้นเงินกู้ที่ผ่อนชำระไปตลอดเวลาที่กู้ยืม 126,488 บาท เป็นเงินรวมทั้งสิ้นเท่ากับ 666,488 บาท จากนั้นนำเงินที่ได้ไปดาวน์บ้านเดี่ยวในระดับราคาที่สูงขึ้น แล้วทำวิธีการ เดียวกันคือให้ขายบ้านเดี่ยวหลังนี้ออกไปแล้วนำเงินที่ได้มาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก็จะทำให้มีรายได้เพิ่มมากขึ้นตามขนาดของการลงทุน

กลยุทธ์การสร้างปิรามิดการลงทุน นอกจากเป็นเทคนิคในการเพิ่มค่าสำหรับการลงทุนในบ้านอยู่อาศัยแล้ว ในแง่ของการลงทุนหากนำมาปล่อยเช่ายังถือว่าเป็นกลยุทธ์อันแยบยลที่สามารถนำมาช่วยยกระดับในการสร้างรายได้ของบ้านที่ถือครองได้เป็นอย่างดี  เช่น การถือครองทาวน์เฮ้าส์สำหรับปล่อยเช่า เคยได้ค่าเช่าสุทธิต่อเดือนเพียง 5,000 – 6,000 บาท  เมื่อเปลี่ยนมาเป็นบ้านเดี่ยวราคา 3,000,000 บาทหากปล่อยเช่าอาจได้ราคาสูงถึง 20,000 -30,000 บาท และพอเปลี่ยนมาเป็นอพาร์ตเม้นต์ขนาดเล็กอาจได้ค่าเช่าสุทธิต่อเดือนสูงถึง 60,000-70,000 บาท

จากตัวอย่างจะเห็นว่าเทคนิคสร้างความมั่งคั่งในการซื้อขายบ้านแบบก้าวกระโดด หรือแบบการสร้างปิรามิดการลงทุน จะทำให้มีรายได้เพิ่มมากขึ้นหลายสิบเท่าภายในระยะเวลา 15 ปี ซึ่งแตกต่างจากการทำธุรกิจโดยทั่วไปที่ไม่มีการสร้างปิรามิดการลงทุน จึงถือว่าเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนบ้านและที่ดิน เพราะสามารถสร้างความร่ำรวยให้กับนักลงทุนได้อย่างรวดเร็วทันใจ