ขั้นตอนการเช็คราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์
หัวใจสำคัญของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ การวางแผนทำเงิน สำหรับขั้นตอนการเช็คราคาประเมินอสังหาจากธนาคาร มีส่วนสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้อขายและเป็นองค์กระกอบสำคัญต่อการวางแผนทำกำไร เนื่องจากราคาประเมินธนาคารที่ควรจะเกี่ยวเนื่องหรือใกล้เคียงกับราคาตลาดนั้น บางครั้งอาจประเมินสูงเกินจริงซึ่งธนาคารอาจมีการปรับลดลงมา ซึ่งนักลงทุนควรมีความรู้ในเรื่องนี้เป็นอย่างดี
การประเมินราคา คืออะไร
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ การตีสินทรัพย์นั้นๆ และราคาสินทรัพย์อาจแตกต่างกันได้ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ความต้องการซื้อ และลักษณะเด่นของสินทรัพย์นั้น อสังหาฯที่มีราคาประเมินสูงๆมันจะอยู่ในทำเลทอง แหล่งเศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนราคาประเมินที่ดินที่มีราคาไม่สูงนักมักจะอยู่ห่างไกลความเจริญ หรือห่างไกลตัวเมือง
ขั้นตอนการเช็คราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์
สำหรับขั้นตอนการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะดูจากปัจจัยต่อไปนี้เป็นสำคัญ
1. ราคาซื้อขายในตลาด
2. ราคาทรัพย์ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินเคยปล่อยกู้ไปครั้งล่าสุด
3. ราคาประเมินจากกรมที่ดิน
4. มูลค่าการตกแต่งต่อเพิ่ม กรณีที่มีการตกแต่งเพิ่มเติม
ข้อมูลที่นักลงทุนควรเตรียมพร้อมก่อนขอสินเชื่อจากธนาคาร
1. ตรวจสอบราคาและหาข้อมูลของสินทรัพย์ที่ต้องการลงทุน เช่น สอบถามข้อมูลจากนายหน้าหรือบุคคลที่เคยซื้อขายสินทรัพย์ในย่านนั้นมาก่อน ว่าราคาประเมินธนาคารที่ผ่านมาอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ การสอบถามข้อมูลจากหลายๆแหล่งที่อยู่ในบริเวณนั้น แล้วนำไปหาราคากลางหรือประมาณการ
2. ตรวจสอบราคาประเมินจากธนาคารที่อยู่ใกล้อสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนสนใจ โดยปกติธนาคารที่มีสาขาตั้งอยู่ในพื้นที่นั้น แนวโน้มการขอสินเชื่อหรือการปล่อยกู้ของธนาคารย่อมเกิดขึ้นได้ ดังนั้น การขอทราบราคาประเมินล่าสุดจากสินเชื่อของธนาคาร ถือเป็นการหาข้อมูลที่ประหยัดเวลาได้ดีที่สุด
3. ใช้บริการหรือจ้างบริษัทประเมินราคา นักลงทุนอาจหาข้อมูลบริษัทที่รับประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จากอินเทอร์เน็ต
4. อาจเสนอเรื่องขอสินเชื่อจากธนาคารเลย โดยปกติจะมีค่าธรรมเนียมการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ที่ธนาคารเรียกเก็บอยู่ที่ 2,000 – 3,000 บาท ซึ่งวิธีนี้จะได้ราคาประเมินที่แน่นอนจากธนาคารนั้นๆ
บทสรุป สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการทราบราคาประเมินอสังหาถือเป็นปัจจัยสำคัญ โดยทั่วไปการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์ในการพิจารณาสินเชื่อรายย่อย หรือพิจารณาสินเชื่อให้แก่ผู้ซื้อบ้าน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจะใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยการพิจารณาเปรียบเทียบราคาซื้อขายก่อนหน้านี้ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะประเมินค่า นอกจากการประเมินราคาสินทรัพย์จะเป็นประโยชน์ในการขอสินเชื่อ ยังเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนในการวางแผนธุรกิจอีกด้วย
