ปัญหาของนักธุรกิจมือใหม่ในการลงทุนคอนโดมิเนียม
การลงทุนในคอนโดมิเนียม คือการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง และยังเป็นการลงทุนที่เหมาะสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ หรือคนที่กำลังเริ่มศึกษาเรียนรู้การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาของนักธุรกิจมือใหม่ในการลงทุนคอนโด ที่สำคัญๆก็คือ “การเรียนรู้ราคาตลาด”
การเรียนรู้ราคาตลาด มีความสำคัญอย่างไร
สำหรับนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ที่สนใจลงทุนคอนโด การรู้ราคาตลาดเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุนทั้งในระยะสั้น (เก็งกำไร) และการลงทุนในระยะยาว (นำมาปล่อยเช่า) เนื่องจากการรู้หรือมีข้อมูลราคาตลาดทำให้นักลงทุนสามารถนำมาเปรียบเทียบราคาซื้อขาย และคำนวณผลกำไรที่ควรจะเป็น เพื่อนำไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายคือการตัดสินใจลงทุน
ขั้นตอนในการศึกษาราคาตลาด
ขั้นตอนการศึกษาราคาตลาดที่เหมาะสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ก็คือ การหาข้อมูลเชิงลึกเพื่อให้ทราบราคาซื้อขายจากคอนโดต่างที่อยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ไม่น้อยกว่า 4-5 แห่ง วิธีง่ายๆก็คือ การเลือกหาข้อมูลจากคอนโดแห่งแรกว่ามีการซื้อขายจริงๆในราคาที่เท่าไหร่ และควรมีข้อมูลการซื้อขายไม่ต่ำกว่า 5 ห้องเพื่อให้ได้ราคาเฉลี่ยที่เหมาะสมมากที่สุด ในระหว่างการหาข้อมูลเพื่อให้ทราบราคาซื้อขาย นักลงทุนอาจได้ความรู้หรือมีข้อมูลใหม่ๆเพิ่มเติม เช่น ราคาขายที่แตกต่างกันอาจขึ้นอยู่กับการตกแต่ง สภาพห้อง ทำเลห้อง และหลักฮวงจุ้ยของห้องที่จะมีการซื้อขาย
เมื่อนักลงทุนทราบราคาซื้อขายและสามารถนำมาเปรียบเทียบเพื่อให้ได้เราคาตลาดที่แท้จริงได้แล้ว ก็จะทำให้มีหลักเกณฑ์ว่าราคาซื้อขายโดยทั่วไปอยู่ที่ตารางเมตรละเท่าไหร่ หลังจากนั้นก็อาจใช้กระบวนการเดียวกันในการหาข้อมูลและหาราคาซื้อขายจากคอนโดอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียงกัน และสามารถเพิ่มพื้นที่ในการหาราคาซื้อขายขยายออกไปได้เรื่อยๆ
วิธีและขั้นตอนในการศึกษาราคาตลาด ไม่จำกัดเฉพาะการลงทุนคอนโดเท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆด้วย และไม่ใช่แต่นักลงทุนหน้าใหม่เท่านั้นที่ต้องทำการศึกษาหาข้อมูลราคาตลาดที่แท้จริง นักลงทุนมืออาชีพที่จะต้องไปเริ่มต้นลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆก็ต้องใช้หลักการหาราคาตลาดด้วยวิธีนี้เช่นเดียวกัน
ปัญหาของนักธุรกิจมือใหม่ในการลงทุนคอนโด จะไม่เป็นปัญหาอีกต่อไปเลย เพียงศึกษาขั้นตอนการหาราคากลางหรือราคาตลาดในการซื้อขายได้แล้ว ก็สามารถนำเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจลงทุนคอนโดมิเนียม เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนได้ต่อไปนั้นเอง
