News Ticker

5 เทคนิคลงทุนในตึกแถวให้ทำเงิน

ลงทุนตึกแถว

การลงทุนตึกแถว เทคนิคสำคัญที่สามารถทำเงินหรือสร้างผลกำไรได้มากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการเลือกซื้อบ้าน เพราะหากขาดการวิเคราะห์และวางแผน ไม่เพียงเสียโอกาสในการทำกำไรเท่านั้น แต่อาจล้มเหลวในการลงทุนได้อย่างคาดไม่ถึง เราจะเห็นว่ามีนักลงทุนในตึกแถวจำนวนมากไม่ประสบความสำเร็จในการลงทุน โดยปล่อยตึกแถวให้ทิ้งร้างไม่ได้สร้างประโยชน์ ด้วยเหตุผลเพราะไม่มีความรู้ความเข้าใจในการลงทุนประเภทนี้อย่างเพียงพอนั้นเอง

5 เทคนิคลงทุนในตึกแถวให้ทำเงิน

สำหรับเทคนิคการลงทุนตึกแถวให้ทำเงิน เป็นสิ่งที่ทำได้ไม่ยากเพียงแต่ผู้ลงทุนจะต้องมีความรู้ในช่องทางและวิธีการต่างๆ ในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาเป็นเงินสด ขณะเดียวกันก็ต้องมีความรู้ความเข้าใจและมีเทคนิคในการนำมาประยุกต์ใช้ได้อย่างเหมาะสม ดังนี้

1.เลือกผู้เช่า โดยติดต่อหาผู้เช่าเพื่อเจรจาเรื่องการเช่าก่อนที่จะเข้ามาลงทุนในตึกแถวนั้นๆ เช่น ติดต่อกับร้านสะดวกซื้อ ธนาคารพาณิชย์ หรือบริษัท ห้างร้าน เพื่อให้แน่ใจก่อนว่ามีผู้เช่าอย่างแน่นอน จึงค่อยตัดสินใจลงทุน

2.ปล่อยเช่าระยะยาว โดยเรียกเงินกินเปล่า เทคนิคการลงทุนตึกแถวลักษณะนี้เราจะเห็นว่า ตึกแถวในทำเลหลายๆทำเลอาจใช้วิธีเรียกเงินก้อน 30-50 % เพื่อแลกกับการทำสัญญาเช่าระยะยาว โดยคิดค่าเช่าในอัตราคงที่ หรืออัตราที่ค่อนข้างต่ำ การได้เงินกินเปล่าเป็นเงินก้อนใหญ่มาก่อนเท่ากับเป็นการรับรู้ผลตอบแทนล่วงหน้า หรือไม่ต่างจากการซื้อตึกแถวได้ถูกลงนั้นเอง

3.เทคนิคทำเงินจากการแบ่งเช่า โดยแบ่งให้เช่าเฉพาะชั้นล่างและชั้นลอย ส่วนชั้นบนกั้นเป็นห้องพักให้เช่า เป็นวิธีที่ช่วยให้สามารถใช้ประโยชน์ตึกแถวได้มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลมาสู่กระแสเงินสดและมูลค่าตึกแถวให้เพิ่มขึ้นได้ในที่สุด

4.สำรวจกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และตรวจเช็คคู่แข่งว่ามีอยู่มากน้อยเพียงใด เพราะเทคนิคลงทุนตึกแถวให้ทำเงินในกรณีซื้อตึกแถวนั้นเพื่อประกอบกิจการของตนเอง ตึกแถวที่ดีควรอยู่ในทำเลที่มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและมีคู่แข่งน้อย

5.เลือกลงทุนในตึกแถวด้วยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เทคนิคลงทุนตึกแถวอย่างชาญฉลาด คือการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในตึกแถว โดยอาศัยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นเทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงขึ้นได้แบบก้าวกระโดด ปกติสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเป็นสินเชื่อพิเศษที่มีข้อดีก็คือกู้ได้มาก ผ่อนนานและอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านค่อนข้างต่ำ แต่มีข้อควรระวังคือผู้กู้ต้องยืนยันวัตถุประสงค์การใช้ให้เป็นที่อยู่อาศัย โดยไม่ตกแต่งตึกแถวหรือกระทำการใดๆที่ส่อเจตนาทำการค้าก่อนการกู้ยืม เพราะหากการกู้ยืมถูกจัดให้เป็นสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ จะส่งผลทำให้กู้ได้น้อย ระยะผ่อนชำระสั้นและอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

5 เทคนิคลงทุนตึกแถวให้ทำเงินที่กล่าวมา เป็นแนวทางที่ช่วยให้นักลงทุนได้นำไปวิเคราะห์และวางแผนการลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรหรือทำให้ได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น และยังช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จได้ตามที่นักลงทุนคาดหวัง

About มั่งมี

สวัสดีครับทุกท่าน ก่อนอื่นขอขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์นะครับ ผมนำเสนอบทความเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเนื้อหาบทความนี้ผมค้นคว้าหาข้อมูลจากหลายๆแห่งมารวบรวมและเรียบเรียงใหม่ เว็บไซต์นี้สร้างขึ้นเพื่อมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้ความรู้เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และหวังว่าข้อมูลต่างๆคงเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆคนที่สนใจนะครับ More Posts