3 แนวทางการลงทุนบ้านเช่า

การนำอสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่าเป็นการลงทุนในธุรกิจรูปแบบหนึ่ง เช่น ธุรกิจบ้านเดี่ยวให้เช่า ห้องชุดในคอนโดมิเนียมให้เช่า หรือธุรกิจห้องเช่า สำหรับนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจการลงทุนในรูปแบบนี้ หากนักลงทุนมีการวางแผนอย่างดียังเป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก แต่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าอีกด้วย

3 แนวทางการลงทุนบ้านเช่า

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ได้แก่ การนำสินทรัพย์ที่มีอยู่ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดในคอนโดมิเนียม หรือตึกแถวที่มีอยู่มาปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้ผลตอบแทนที่ดีและมีรายได้ในระยะยาว แต่มีข้อจำกัดคือต้องใช้เงินลงทุนเป็นเงินจำนวนมาก สำหรับแนวทางการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินลงทุนไม่มากมีแนวทาง ดังนี้

1. ลงทุนปล่อยเช่าเพื่อต้องการส่วนต่าง เป็นการลงทุนโดยที่นักลงทุนต้องการส่วนต่างของค่าเช่ากับการผ่อนชำระกับธนาคาร การลงทุนตามแนวทางนี้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องพยายามเลือกอสังหาที่จะนำมาปล่อยให้เช่า เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องชุดที่ได้ราคาค่าเช่าที่ดี อยู่ในทำเลที่เหมาะสมเพื่อให้ได้ส่วนต่างหรือมีส่วนเหลือจากการผ่อนชำระธนาคารมาเป็นรายได้ระยะยาวและได้รับอย่างสม่ำเสมอ

2. เป็นการลงทุนเพื่อให้ได้ผลกำไรจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น แต่เมื่อมีข้อผิดพลาดทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไม่สามารถซื้อขายได้ในระยะเวลาที่กำหนด การนำมาปล่อยเช่าโดยมองว่ารายได้จากค่าเช่านั้นเป็นโบนัส เป็นของแถม การนำมาปล่อยเช่าจึงไม่เน้นราคาค่าเช่าที่สูงมากนัก เพราะเมื่อมีจังหวะก็สามารถขายทำกำไรได้ทันที

3. ใช้กลยุทธ์ในการลงทุน โดยการเช่าทรัพย์อื่นเพื่อนำมาปล่อยเช่าทำกำไรต่อ โดยมีรายได้จากส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่ได้รับหักจากค่าเช่าที่จะต้องจ่ายออกไป แนวทางการลงทุนรูปแบบนี้นักธุรกิจต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ ห้องชุด หรือตึกแถวให้เช่าที่จะสามารถเพิ่มมูลค่าในการปล่อยเช่าต่อ โดยไม่ได้หวังกำไรสูงสุด เพียงมีรายได้จากส่วนต่างซึ่งเปรียบเสมือนการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินทุน

แนวทางการลงทุนบ้านเช่า เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก เหมาะสำหรับนักลงทุนรายใหม่ๆที่สามารถเริ่มต้นการลงทุนพร้อมๆไปกับการเรียนรู้ ซึ่งการลงทุนทั้ง 3 แนวทางมีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ดังนั้นก่อนตัดสินใจเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรพิจารณาและศึกษาแนวทางการลงทุนว่าควรจะลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับตนเองมากที่สุด เพราะหากไม่มีการวางแผนการลงทุนที่เหมาะสม โอกาสผิดพลาดก็เกิดขึ้นได้เช่นกัน