กู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการ
กลไกความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลงทุนซื้อบ้านและที่ดิน ซื้ออาคารพาณิชย์ ซื้ออพาร์ทเม้นท์ ซื้อหอพัก มาเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น โดยอาศัยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินต่างๆ
กู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการ เป็นคำถามที่นักลงทุนรายใหม่ๆต้องการคำตอบมากที่สุด
สินเชื่อสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
โดยปกติแล้วสินเชื่อสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจแยกออกได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ ด้วยกัน ได้แก่
1.สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อเพื่อการบริโภค ซึ่งสถาบันการเงินให้บริการแก่ลูกค้ารายย่อยทั่วไป เพื่อการมีบ้านเป็นของตนเอง เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม การกู้ยืมสินเชื่อประเภทนี้มักพบว่ามีดอกเบี้ยกู้บ้านค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ระยะเวลาผ่อนชำระจะยาวนานเป็นพิเศษ การขอสินเชื่อบ้านทำได้สะดวกไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากซับซ้อน
2.สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่สถาบันการเงินให้กับโครงการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นการเฉพาะเจาะจง เช่น สร้างบ้านขาย สร้างอพาร์ตเม้นให้คนเช่า หรือก่อสร้างอาคารให้ผู้อื่นเช่าพื้นที่ ลักษณะสำคัญของสินเชื่อชนิดนี้ ก็คือการให้วงเงินกู้สูงกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก
กู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการ
เงื่อนไขการกู้ยืมเงินสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือการขอสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีข้อจำกัดที่ยุ่งยากกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก ทั้งเงื่อนไขเรื่องดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ เนื่องจากสินเชื่อชนิดนี้ให้วงเงินกู้สูง เงื่อนไขการชำระคืนไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงินเดือนหรือรายได้ของผู้กู้ แต่ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของธุรกิจเป็นสำคัญ
สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะพิจารณาสินเชื่อเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยอิงจากปัจจัยหลายอย่างด้วยกัน เช่น รายได้ที่คาดว่าจะได้รับในอนาคต รายรับที่เคยได้รับในอดีต ประวัติเครดิตของผู้กู้ยืม และทำเลที่ตั้ง ด้วยเหตุนี้การกู้ยืมเงินมาลงทุนให้ได้ตามวงเงินกู้ที่ต้องการ จึงเป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ที่ต้องอาศัยการวางแผนอย่างรอบคอบล่วงหน้าเพื่อหาแนวทางปรับปรุงศักยภาพในการกู้ยืมเงินให้ได้มากตามวงเงินที่นักลงทุนต้องการ
จะเห็นได้ว่าเทคนิค การกู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการ นั้นทำได้ไม่ยาก ถึงแม้จะมีเงื่อนไขและปัจจัยหลักในการพิจารณาที่ยุ่งยากหลายขั้นตอน หากนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความรู้ความเข้าใจ และต้องมีการวางแผนหรือเตรียมความพร้อมให้ดีก่อนยื่นสินเชื่อเพื่อกู้ยืมเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนทุกครั้ง เพียงเท่านี้ก็ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งมือเก่าและมือใหม่สามารถกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินได้ตามวงเงินที่ต้องการได้อย่างแน่นอน
