News Ticker

3 ขั้นตอน การวิเคราะห์วงเงินที่ต้องการ ก่อนขอสินเชื่อบ้าน

วงเงินขอสินเชื่อบ้าน

การวางแผนซื้อบ้าน หากผู้ซื้อตกลงใจเลือกซื้อบ้านได้ตามที่ต้องการ พร้อมชำระเงินดาวน์ให้กับโครงการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเลือกธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน แต่ก่อนที่ผู้กู้จะตัดสินใจเลือกสถาบันการเงินเพื่อยื่นกู้ จะต้องวิเคราะห์วงเงินที่ผู้กู้ต้องการเสียก่อนโดยพิจารณาจาก 3 ขั้นตอน ต่อไปนี้

1.พิจารณาจำนวนเงินที่ต้องการ

การเลือกซื้อบ้านเมื่อผู้กู้ชำระเงินดาวน์ครบเต็มจำนวนแล้ว ก่อนถึงขั้นตอนการเลือกสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน ผู้กู้ต้องพิจารณาจำนวนเงินที่จะต้องใช้ก่อน เพราะโดยปกติทั่วไปสถาบันการเงินให้กู้ร้อยละ 70-80 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ไม่ได้อนุมัติเต็มวงเงินที่ต้องใช้ชำระค่าบ้านทำให้มีส่วนต่าง หากผู้กู้ไม่มีเงินเก็บออมไว้ใช้จ่ายในส่วนนี้ อาจแก้ไขปัญหาโดยเลือกสถาบันการเงินที่ทำสัญญาหรือให้การสนับสนุนทางด้านการเงินกับโครงการ ซึ่งอาจให้วงเงินกู้สูงถึงร้อยละ 90-100 ของราคาประเมิน

2.พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ

ส่วนใหญ่ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ผู้กู้จะต้องประเมินกำลังซื้อของตนเองมาก่อนแล้ว ว่าสามารถซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ เมื่อถึงขั้นตอนการผ่อนชำระ ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระด้วยว่า มีกำลังในการผ่อนชำระมากน้อยเพียงใด โดยทั่วไปธนาคารมักกำหนดเงินงวดต่อเดือนที่ผู้กู้จะต้องชำระ  ประมาณร้อยละ 25-30 ของรายได้รวมของผู้กู้ ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน ควรผ่อนชำระอยู่ที่ 5,000-6,000 บาท ต่อเดือน

 3.พิจารณาระยะเวลาในการผ่อนชำระ

เมื่อผู้กู้ทราบความสามารถในการผ่อนชำระของตนเองหากเป็นผู้มีรายได้น้อย อาจเลือกผ่อนชำระในระยะเวลานานขึ้น เช่น ระยะเวลา 20-30 ปีเพื่อให้เงินงวดที่ผ่อนชำระมีจำนวนลดลง เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้ตั้งแต่ 5-30 ปี แต่หากภายหลังผู้กู้มีรายได้เพิ่มมากขึ้นก็สามารถชำระเงินงวดเพิ่มขึ้นจากกำหนดไว้เดิมได้ ซึ่งจะทำให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้น

สำหรับเงื่อนไขการผ่อนชำระในระยะเวลานาน ที่ทำให้จำนวนเงินผ่อนต่องวดต่ำเป็นการผ่อนแบบสบายๆ แต่ผู้กู้ก็ต้องชำระดอกเบี้ยในจำนวนที่มากขึ้น ซึ่งตรงกันข้ามกับการผ่อนชำระในระยะเวลาสั้นๆที่ต้องใช้จำนวนเงินผ่อนต่องวดเป็นเงินจำนวนมากๆ แต่ก็ทำให้เงินกู้หมดเร็วและเสียดอกเบี้ยน้อยลง

การวิเคราะห์วงเงินกู้ที่ต้องการ ก่อนขอสินเชื่อบ้าน เป็นข้อมูลที่ผู้กู้จะต้องศึกษาอย่างละเอียด เพราะมีผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระ และจำนวนดอกเบี้ยที่ผู้กู้จะต้องแบกรับ หากไม่พิจารณาอย่างรอบคอบอาจมีผลกระทบต่อตัวผู้กู้ในอนาคตได้

About มั่งมี

สวัสดีครับทุกท่าน ก่อนอื่นขอขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์นะครับ ผมนำเสนอบทความเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเนื้อหาบทความนี้ผมค้นคว้าหาข้อมูลจากหลายๆแห่งมารวบรวมและเรียบเรียงใหม่ เว็บไซต์นี้สร้างขึ้นเพื่อมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้ความรู้เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และหวังว่าข้อมูลต่างๆคงเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆคนที่สนใจนะครับ More Posts