เคล็ดลับ การวิเคราะห์บ้านก่อนตัดสินใจลงทุน
การลงทุนในบ้านเพื่อทำกำไรทั้งในรูปแบบซื้อมาขายไป หรือนำมาหารายได้จากการปล่อยเช่า ควรจะต้องวิเคราะห์บ้านให้แน่ใจก่อนว่าบ้านหลังนั้นๆ เหมาะสมในการลงทุนสามารถให้ผลตอบแทนได้คุ้มค่าหรือไม่อย่างไร ซึ่งการวิเคราะห์ถือเป็นเคล็ดลับในการลงทุนที่มีความสำคัญและจำเป็นสำหรับนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เคล็ดลับการวิเคราะห์บ้านก่อนตัดสินใจลงทุน
ในการลงทุนบ้านและที่ดิน เกณฑ์ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินหลังหนึ่งหลังใดนั้น มีเคล็ดลับ ง่ายๆที่สามารถนำมาวิเคราะห์ เพื่อช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนได้ ดังนี้
1.ทำเลต้องดีและเด่น
การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังใดหลังหนึ่ง สิ่งที่ต้องนำมาวิเคราะห์เป็นอันดับแรกได้แก่ ทำเลที่ตั้งเพราะมีผลต่อการลงทุนในทุกๆด้าน ทำเลบ้านต้องดีและเด่นเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านในบริเวณนั้น ซึ่งนอกจากจะช่วยให้มีมูลค่าเพิ่มในตัวเองได้ ทำเลที่ดีกว่ายังมีผลทำให้บ้านขายออกหรือนำมาปล่อยเช่าได้ง่าย และยังมีโอกาสกำหนดค่าเช่าหรือกำหนดราคาขายให้สูงกว่า
2.บ้านหลังนั้นต้องกู้สินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยได้วงเงินสูง
การที่บ้านหลังนั้นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้วงเงินสูง เพราะยิ่งกู้ได้วงเงินสูงมากเพียงใด อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนก็จะยิ่งสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด เนื่องจากการใช้เงินลงทุนของตัวเองน้อยลง และได้ประโยชน์จากการนำเงินทุน ที่มีต้นทุนต่ำจากสถาบันการเงินมาสร้างผลประโยชน์ในการลงทุนได้
ปัจจุบันมีบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะทรัพย์สินของสถาบันการเงินให้วงเงินกู้สูงถึง 100 % ซึ่งการลงทุนภายใต้เงื่อนไขแบบนี้ นอกจากช่วยให้การลงทุนมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงมากๆแล้ว ในหลายสถานการณ์ยังช่วยให้สามารถลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าได้ด้วย
3.ซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 20 %
การซื้อบ้านได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างผลกำไรตั้งแต่แรกซื้อ เพราะสามารถขายออกเพื่อทำกำไรได้ทันที แนวคิดวิเคราะห์ในข้อนี้ใช้ได้ผลดีกับบ้านมือสอง หากนักลงทุนทำได้จะช่วยให้ได้รับกำไรอย่างเป็นกอบเป็นกำ
4.ลงทุนแล้วคืนทุนเร็ว
หลักวิเคราะห์ง่ายๆก็คือ คืนทุนหรือได้เงินลงทุนเริ่มแรกกลับคืนมาได้เร็วก็จะทำให้มีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยลง
ตัวอย่างเช่น ซื้อห้องชุดเก่าราคาเสนอขาย 200,000 บาท หากสามารถกู้ได้ 160,000 บาท โดยดาวน์ 40,000 บาท ผ่อนชำระ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 6 % ก็ต้องผ่อนชำระเดือนละประมาณ 1,147 บาท หรือปีละ 13,764 บาท หากซื้อแล้วนำมาปรับตกแต่งโดยใช้เงิน 10,000 บาท จะทำให้นำมาปล่อยเช่าได้ค่าเช่าสุทธิเดือนละ 2,000 บาท หรือคิดเป็นค่าเช่าสุทธิปีละ 24,000 บาท
ซึ่งจะพบว่าใช้ระยะเวลาไม่ถึง 5 ปีก็จะได้เงินลงทุนเริ่มแรกกลับคืนมาได้ทั้งหมด และยังได้กรรมสิทธิ์ห้องชุดมาเป็นของตนเองฟรีๆอีกด้วย
การวิเคราะห์บ้านโดยใช้หลักและแนวคิดง่ายๆ ก่อนการตัดสินใจลงทุนในบ้านและที่ดินทุกครั้ง นอกจากลดอัตราความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้แล้ว การวิเคราะห์ยังช่วยสร้างความมั่นใจให้เกิดขึ้นกับการลงทุนได้เป็นอย่างดี
