4 ขั้นตอน เตรียมให้พร้อมก่อนซื้อคอนโด
การเลือกซื้อคอนโดเป็นทางเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการมีบ้าน หรืออาจต้องการซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ๆที่อยู่ในวัยใกล้เกษียณ ซึ่งถือว่ามีความพร้อมสำหรับการลงทุนในธุรกิจประเภทนี้ และการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำมาปล่อยเช่าส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ขายก่อนสร้าง หรือเริ่มซื้อขายกันตั้งแต่เริ่มโครงการโดยการให้ลูกค้าผ่อนจ่ายเงินดาวน์ก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้าง สำหรับผู้ที่สนใจเลือกซื้อหรือเลือกลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้ มี 4 ขั้นตอนที่นักลงทุนต้องเตรียมตัวให้พร้อม
4 ขั้นตอน เตรียมให้พร้อมก่อนซื้อคอนโด
1.ขั้นตอนการจอง
รูปแบบการขายในลักษณะนี้ เนื่องจากโครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ทางโครงการจึงจัดทำบ้านตัวอย่างไว้ให้ลูกค้าได้เลือกชม พร้อมโบรชัวร์แจ้งรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆของโครงการให้ลูกค้าได้ทราบ สิ่งที่นักลงทุนหรือผู้ที่สนใจคอนโดต้องเตรียมตัวก็คือ อ่านรายละเอียดเพื่อให้ทราบขั้นตอนการจองและเงื่อนไขต่างๆที่ผู้ซื้อจะได้รับอย่างเข้าใจ เพราะเมื่อตัดสินใจแล้วผู้ขายคือฝ่ายโครงการจะต้องให้ผู้ซื้อวางมัดจำไว้จำนวนหนึ่ง ซึ่งเรียกว่า “ค่าจอง” และผู้จองต้องมาทำสัญญาซื้อขายในภายหลัง หากขาดความเข้าใจที่ถูกต้องหรือเงื่อนไขไม่ได้เป็นไปตามที่เข้าใจ อาจทำให้เสียเงินจองไปฟรีๆ
2.ขั้นตอนการทำสัญญา
หลังจากที่ผู้ซื้อได้จ่ายเงินจอง และได้รับใบจองจากเจ้าของโครงการแล้ว จะต้องทำสัญญาซื้อขายซึ่งขั้นตอนนี้มีความสำคัญมาก ผู้ซื้อหรือนักลงทุนจะต้องอ่านรายละเอียดในสัญญา โดยเฉพาะส่วนสำคัญของสัญญา เช่น ลักษณะของห้อง หมายเลขห้อง ขนาดของห้อง ชั้นที่ วัสดุอุปกรณ์ในห้อง ระยะเวลาในการก่อสร้าง โฉนดที่ดินที่ตั้งคอนโด และอื่นๆอย่างเข้าใจ
3.ขั้นตนการผ่อนดาวน์
หลังจากทำสัญญาแล้ว ก็ถึงขั้นตอนการผ่อนดาวน์ จำนวนเงินดาวน์อาจไม่มีกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและเงื่อนไข โดยวิธีผ่อนชำระเป็นงวดๆ อาจเท่ากันทุกงวดหรือกำหนดให้งวดใดงวดหนึ่งส่งมากเป็นกรณีพิเศษก็ได้
4.ขั้นตอนการโอนและผ่อนธนาคาร
สำหรับขั้นตอนการโอนและผ่อนธนาคาร นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่พักอาศัย ส่วนใหญ่ต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินทั้งนั้น ในส่วนของโครงการเองก็จะมีสถาบันการเงินให้การสนับสนุน เงื่อนไขในการกู้รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันอาจแตกต่างกันไปรวมทั้งมีโปรโมชั่นต่างๆ ซึ่งโครงการจะนำเสนอให้ลูกค้าเลือก การเตรียมตัวของนักลงทุนหรือผู้ซื้อต้องพิจารณาในส่วนนี้อย่างละเอียด เพราะเป็นการผ่อนชำระในระยะยาว
4 ขั้นตอน เตรียมให้พร้อมก่อนซื้อคอนโด เป็นเพียงการเรียนรู้ขั้นตอนในเบื้องต้นเท่านั้น แต่ละขั้นตอนยังมีรายละเอียดที่นักลงทุนต้องศึกษาอย่างละเอียด เพื่อรักษาสิทธิประโยชน์และผลกำไรที่ควรได้รับจากการลงทุนในบ้านและคอนโดมิเนียม