4 กลยุทธ์ เพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา
ในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีลักษณะพิเศษ ก็คือเมื่อถือครอบครองไปนานๆ มูลค่ามีความโน้มเอียงปรับเพิ่มมากขึ้นมากกว่าอัตราเงินเฟ้อเสมอ แต่อาจต้องใช้เวลาในการถือครอง 4 กลยุทธ์ เพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา เป็นอีกหนึ่งช่องทางสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มพูนผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรวดเร็ว
4 กลยุทธ์ เพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา
กลยุทธ์หรือวิธีพื้นฐานที่นิยมดำเนินการมีอยู่ 4 วิธี ซึ่งสามารถนำไปปฏิบัติได้ไม่ยากและยังให้ผลที่คุ้มค่า ได้แก่
1.เพิ่มมูลค่าบ้านโดยการปรับปรุง ตกแต่ง หรือปฏิสังขรณ์
โดยทั่วไปเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักมองข้ามความสำคัญในการปรับปรุง ตกแต่ง และดูแลบ้าน ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้บ้านถูกตีราคาต่ำกว่าราคาที่ควรจะเป็นไป สำหรับการปรับปรุงตกแต่งบ้านที่นิยมกัน ได้แก่ การเปลี่ยนพรม ทาสีผนัง เปลี่ยนพื้นห้องครัวและห้องน้ำ ออกแบบห้องครัวใหม่ ซึ่งในการปรับปรุงควรพิจารณาถึงความสำคัญและความจำเป็น ที่จะสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ด้วย
2.สร้างมูลค่าเพิ่มโดยปรับปรุงทำเลที่ตั้ง
ปกติการปรับปรุงทำเลที่ตั้งที่นิยมทำกันได้แก่ การปรับปรุงสนามหญ้าในบ้านให้ดูใหม่และสวยงาม เพิ่มพื้นที่จอดรถ แก้ปัญหาช่องทางไหลของน้ำเสีย การปรับปรุงทางเดิน ล้อมรั้ว ปรับทิวทัศน์ ปรับปรุงทางรถ หรือพัฒนาสิ่งเหล่านี้ขึ้นมาใหม่ หากปรับปรุงทำเลให้ดูดีและสวยงามก็สามารถยกระดับราคาบ้านได้ด้วย
3.สร้างมูลค่าเพิ่มโดยปรับปรุงสภาพใกล้เคียง
สภาพแวดล้อมรอบๆบริเวณบ้าน ถือว่ามีอิทธิพลต่อมูลค่าบ้านมาก เพราะการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมักพิจารณาจากสภาพแวดล้อมต่างๆที่อยู่รอบบ้านเป็นสำคัญ เช่น เพื่อนบ้านและสังคมในบริเวณนั้น สำหรับการสร้างมูลค่าสภาพแวดล้อม อาจทำได้โดยการรักษาความสะอาด การรณรงค์ปลูกต้นไม้ การควบคุมกำจัดขยะ จัดเวรยาม ติดตั้งไฟสาธารณะเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย
4.เพิ่มมูลค่าบ้านโดยปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์
ปกติแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ่งปลูกสร้างและที่อยู่อาศัยมีความต้องการที่แตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลาเสมอ ตัวอย่างเช่น ในขณะที่อาคารสำนักงานกำลังล้นตลาด แต่พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเม้นต์ กำลังขาดแคลน สิ่งที่อาจทำได้ในสถานการณ์เช่นนี้ ก็คือการเข้าไปซื้ออาคารสำนักงานซึ่งกำลังมีราคาถูก มาปรับเปลี่ยนให้กลายสภาพเป็นอพาร์ตเม้นต์หรือคอนโดมิเนียม ที่กำลังราคาดี สำหรับการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่นิยมทำกันได้แก่ เปลี่ยนโรงแรมมาเป็นอพาร์ตเม้นต์ เปลี่ยนอพาร์ตเม้นต์ให้กลายเป็นคอนโดนิเนียม เปลี่ยนอพาร์ตเม้นต์หรือบ้านให้เป็นพื้นที่สำนักงาน
4 กลยุทธ์ เพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา เป็นพื้นฐานการลงทุนที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญ หากนำกลยุทธ์ไปใช้แล้วหลังดำเนินการจะพบว่ามูลค่าบ้านสามารถขยับตัวสูงขึ้นได้อย่างคาดไม่ถึง ซึ่งทำให้ผลตอบแทนหรือกำไรเพิ่มมากขึ้นด้วยเช่นกัน
