3 แนวทางการลงทุนในบ้านเดี่ยวมือสอง

การเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ในแง่ของการลงทุนคนส่วนใหญ่เลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองก็เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย นักลงทุนจึงต้องพิจารณาและวางแผนอย่างรอบคอบทุกขั้นตอนก่อนตัดสินใจลงทุน ซึ่งอาจยึดแนวทางการลงทุน ดังต่อไปนี้

1. เลือกซื้อบ้านเดี่ยวสภาพพร้อมเข้าอยู่อาศัย

การลงทุนในบ้านเดี่ยวประเภทนี้ นักลงทุนต้องต้องลงพื้นที่เพื่อให้เห็นสภาพที่แท้จริง และรู้ประวัติของบ้านเดี่ยวแต่ละหลัง การเห็นสภาพที่แท้จริงของบ้านรวมทั้งรู้ประวัติและสาเหตุที่ต้องการขาย ช่วยให้การลงทุนทำได้ง่ายและมีความเสี่ยงน้อยลง เช่น เป็นบ้านที่เจ้าของต้องย้ายไปอยู่ต่างประเทศ ย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด มีความเดือดร้อนต้องการใช้เงิน ไม่สามารถผ่อนชำระต่อไปได้ หรือมีสาเหตุอื่นๆ

2. เลือกซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อนำมาซ่อมแซมและตกแต่งใหม่

การเลือกลงทุนบ้านเดี่ยวมือสองเพื่อนำมาซ่อมแซมหรือตกแต่งใหม่ นักลงทุนต้องมีความรู้ความชำนาญเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างอยู่บ้าง หรืออาจจ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบ เนื่องจากบ้านมือสองแต่ละหลังอาจมีปัญหาที่แตกต่างกัน เช่นมีรอยร้าวตามจุดต่างๆ สภาพหลังคา รอยรั้วซึม การทำงานของระบบน้ำประปา ระบบไฟ และตัวโครงสร้างบ้านมีความแข็งหรือไม่

การตรวจสอบสภาพบ้านและสภาพปัญหา นอกจากทำให้กำหนดราคาซื้อขายหรือต่อรองราคากันได้ง่ายแล้ว ยังสามารถนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายในการตกแต่งหรือซ่อมแซมเพื่อนำมาเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายในภาพรวมได้

3. เลือกลงทุนในบ้านเดี่ยวโดยไม่ได้หวังผลในตัวบ้าน

การลงทุนซื้อบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้หวังผลในตัวบ้าน นักลงทุนอาจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แต่ขาดการดูแลเอาใจใส่หรือไม่อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน หากคำนวณหรือประเมินราคาซื้อขายแล้วพบช่องทางที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต มีจำนวนพื้นที่เหมาะสำหรับนำมาพัฒนาให้มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน

ลงทุนบ้านเดี่ยวมือสองยังมีอีกหลายช่องทาง สำหรับ 3 แนวทางการลงทุนในบ้านเดี่ยวที่กล่าวมาเป็นเพียงส่วนหนึ่ง หรืออาจเป็นพื้นฐานการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนอาจไม่ได้ให้ความสำคัญหรือมองข้ามไป ทั้งที่เป็นแนวทางการลงทุนที่น่าสนใจและสามารถสร้างกำไรหรือให้ผลตอบแทนแก่นักลงทุนได้เป็นอย่างดี

The post 3 แนวทางการลงทุนบ้านเดี่ยวมือสอง first appeared on การลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

6 เคล็ดลับลงทุนห้องเช่าให้ทำเงิน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนอย่างเป็นกอบเป็นกำ หากมีการวางแผนหรือบริหารการลงทุนอย่างรอบคอบ ยังสามารถสร้างรายไรในระยะยาวได้อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ สำหรับเคล็ดลับลงทุนห้องเช่าให้ทำเงิน ทำได้หลากหลายวิธี ดังนี้

1. เลือกกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

การเลือกลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย เช่น กลุ่มนักเรียนนักศึกษา หนุ่มสาววัยทำงาน พนักงานโรงงาน พนักงานออฟฟิต หรือบุคคลทั่วไป  สำหรับเคล็ดลับการทำเงินในข้อนี้มีผลต่อการลงทุน รูปแบบการก่อสร้าง และการกำหนดราคาค่าเช่า หากทราบกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนทำให้นักลงทุนเลือกออกแบบการก่อสร้างให้เหมาะสมกับราคาค่าเช่าที่ควรจะได้รับ

2. เลือกทำเลที่ดิน

การเลือกทำเลเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนทุกประเภท โดยเฉพาะการลงทุนห้องเช่านอกจากทำให้มีผู้เช่าสนใจห้องเช่าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายถึงการมีรายได้อย่างสม่ำเสมอของนักลงทุนด้วยแล้ว ทำเลที่ดียังทำให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างอัตโนมัติ

3. การออกแบบก่อสร้าง

การลงทุนห้องเช่า การออกแบบก่อสร้างให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า ก็เป็นอีกหนึ่งเคล็ดลับทำเงิน เช่น มีการจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน มีที่จอดรถส่วนตัว ติดมุ้งลวดเหล็กดัดเพื่อความปลอดภัย

4. มีสิ่งอำนวยความสะดวก

ห้องเช่าที่สามารถทำเงินได้มากกว่าราคาห้องเช่าทั่วไป คือห้องเช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมเข้าอยู่ เช่น มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ ทีวี สัญญาณอินเทอร์เน็ต และอื่นๆ

5. ปล่อยเช่าแบบรายวัน

โดยทั่วไปการลงทุนในห้องเช่า เป็นการเก็บค่าเช่าแบบรายเดือน ในกรณีห้องเช่าตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้คนสัญจรหมุนเวียน หรืออยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวที่มีผู้คนมาแวะพัก เคล็ดลับทำเงินก็คือการนำห้องว่างมาปล่อยเช่าแบบรายวัน

6. ตกแต่งและปรับภูมิทัศน์

บ้านพักหรือห้องเช่าคือที่อยู่อาศัยที่มีความสำคัญไม่แตกต่างกัน เพราะเป็นสถานที่สำหรับการพักผ่อน และยังเป็นศูนย์รวมของคนในครอบครัว การตกแต่งห้องเช่าและปรับภูมิทัศน์ให้น่าอยู่ นอกจากทำให้ห้องเช่าได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการเช่าแล้ว ราคาค่าเช่ายังปรับเพิ่มได้ตามความเหมาะสม

เคล็ดลับลงทุนห้องเช่าเหล่านี้เป็นเพียงองค์ประกอบหนึ่งที่ช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จสามารถมีรายได้จากห้องเช่าตามที่ต้องการ สำหรับการลงทุนในธุรกิจห้องเช่ายังมีรายละเอียดและเคล็ดลับอีกมายมายที่สามารถทำเงินให้กับนักลงทุนได้

The post 6 เคล็ดลับลงทุนห้องเช่าให้ทำเงิน first appeared on การลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

5 วิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

วิธีลงทุนอสังหามีหลายวิธี สำหรับนักธุรกิจมือใหม่อาจศึกษารายละเอียดแล้วเลือกลงทุนรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งที่คิดว่าน่าสนใจที่สุด เช่น

1. การลงทุนในลักษณะเก็งกำไร

การเก็งกำไร คือการซื้อมาแล้วขายไป เป็นวิธีการลงทุนที่ทำได้ง่ายๆ แต่จะประสบความสำเร็จมีรายได้มากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับเทคนิคและทักษะของนักลงทุน เช่น การเลือกทำเล ซื้อขายถูกจังหวะหรือในอยู่ในช่วงที่ตลาดกำลังมีความต้องการอสังหาฯ ประเภทนั้นๆ

2. ลักษณะการลงทุนแบบนำมาปล่อยเช่า

การนำอสังหาฯ มาปล่อยเช่าทำได้ทุกประเภท ทั้งที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว และห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่ทำให้มีรายได้อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ การนำมาปล่อยเช่าโดยปกติทั่วไปเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดี ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือมีผู้คนสัญจรหมุนเวียน อาจเก็บค่าเช่าเป็นรายวันได้โดยการเพิ่มอุปกรณ์สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเช่น ชุดเครื่องนอน เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ

3. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า

การลงทุนในรูปแบบนี้ คือการทำธุรกิจในลักษณะเชื่อมโยงโดยการหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันมาพบกัน โดยมีเราเป็นคนกลางรายได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงหรือทำสัญญากัน ปกติรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขาย

4. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ได้รับความนิยม เช่น การลงทุนในบ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด อพาร์ตเม้นท์ และตึกแถวมือสอง รูปแบบการลงทุนเช่น ซื้ออสังหาฯมือสองที่พร้อมอยู่อาศัย เพื่อนำมาเก็งกำไรแบบซื้อมาขายไป และนำมาปล่อยเช่า ส่วนอีกรูปแบบคือนำมาซ่อมแซมเพิ่มมูลค่าแล้วขายทำกำไรหรือปล่อยเช่า

5. เป็นผู้ประกอบการ

การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการเอง อาจเป็นนักลงทุนที่มีความเป็นมืออาชีพและมีประสบการณ์เกี่ยวกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วเป็นอย่างดีแล้ว เช่น การเป็นเจ้าของโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า หอพักให้เช่า หรือโครงการบ้านจัดสรร

วิธีลงทุนอสังหาทั้ง 5 รูปแบบข้างต้นเป็นพื้นฐานการลงทุนที่นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกลงทุนในรูปแบบที่ตนเองถนัด หรือหากมีประสบการณ์และมีทักษะมากพออาจเลือกลงทุนทุกๆรูปแบบโดยเลือกช่วงจังหวะที่เหมาะสมและคิดว่าสามารถทำกำไรในช่วงนั้นๆได้

The post 5 วิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ first appeared on การลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

7 เทคนิคเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่า

การเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่า คือเทคนิคทำกำไรของนักลงทุน ซึ่งนักลงทุนสามารถเลือกวิธีที่ตนเองสนใจหรือคิดว่าเหมาะสมสำหรับการลงทุนได้ ดังนี้

1. แบ่งเป็นแปลงเล็กๆเพื่อต่อยอดสร้างผลกำไร ในกรณีที่นักลงทุนมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ในมือ เทคนิคนี้นอกจากทำให้ขายได้ง่าย ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าในที่ดินผืนเดิมได้มากขึ้น

2. พัฒนาที่ดินให้เป็นโครงการที่พักอาศัย เช่นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อาคารพาณิชย์ เพื่อขายทำกำไร

3. ปล่อยเช่าทำที่จอดรถ นักลงทุนสามารถพัฒนาที่ดินเปล่าเป็นที่จอดรถขององค์กรภาคธุรกิจต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงแรม ห้องอาหาร หรือหน่วยงานต่างๆ

4. เปลี่ยนพื้นที่เป็นตลาดประจำท้องถิ่น การทำตลาดสดนับเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเพราะสามารถ เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าได้ดีไม่แพ้ช่องทางอื่นๆ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใกล้เขตพักอาศัยหรือย่านธุรกิจ

5. เทคนิคปรับพื้นที่เพื่อทำตลาดนัด นักลงทุนที่มีที่ดินเปล่าอยู่ใกล้แหล่งชุมชนหรือถนนสายสำคัญ การปรับปรุงพื้นที่เป็นตลาดนัดนับว่าเป็นอีกหนึ่งเทคนิคในการสร้างมูลค่าให้กับที่ดินได้ไม่น้อย

6. จับมือกับเกษตรกรทำเกษตรอินทรีย์หรือไร่นาสวนผสม พื้นที่ว่างเปล่าแถบย่านชานเมือง หรืออยู่ห่างไกลจากชุมชน เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับเทคนิคการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าในข้อนี้

7. การเพิ่มมูลค่าโดยการปลูกต้นไม้ในที่ดินเปล่า การปลูกต้นไม้เป็นการสร้างมูลค่าในที่ดินที่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะไม้เศรษฐกิจหรือไม้ผล เพราะนอกจากเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแล้ว ยังสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนตลอดระยะเวลาที่ยังไม่มีการซื้อขายที่ดินแปลงนั้น

สำหรับนักลงทุนที่เลือกลงทุนในที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ๆ หากต้องการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าของตนเอง สามารถนำเทคนิคในการเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่าทั้ง 7 ไปเป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้เหมาะกับสภาพพื้นที่ว่างหรือที่ดินเปล่าที่มีอยู่ เทคนิคเหล่านี้ถือเป็นกลยุทธ์ด้านการตลาดที่นอกจากช่วยสร้างรายได้หรือทำให้ที่ดินมีมูลเพิ่มมากขึ้นแล้ว บางเทคนิคยังเป็นการสร้างรายได้หรือเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่าโดยไม่ต้องลงทุน

The post 7 เทคนิคเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่า first appeared on การลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

4 ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

1. ศึกษาแหล่งข้อมูลในการซื้อขาย  

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นักธุรกิจจะต้องเป็นผู้รอบรู้และมีแหล่งข้อมูลที่ดีและมากพอ เพราะนั้นคือสิ่งที่จะทำให้การซื้อขายมีสภาพคล่องและเกิดรายได้หรือผลกำไร แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั่วไป เช่น เว็บไซต์ประกาศซื้อประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ หนังสือพิมพ์ นิตยสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประกาศของสถาบันการเงิน ป้ายประกาศซื้อขาย และแหล่งข้อมูลที่สำคัญสำหรับการซื้อขายอสังหาฯ ก็คือ ข้อมูลจากนายหน้าซื้อขาย

2. วิเคราะห์ทำเล

การวิเคราะห์ทำเลเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะนอกจากทำให้มีความเสี่ยงน้อยลง ยังช่วยให้นักลงทุนรายใหม่ๆมีประสบการณ์ และยังมีผลต่อความสำเร็จในการลงทุน ทำเลที่นักลงทุนควรนำมาวิเคราะห์ ได้แก่ พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ สิ่งอำนวยความสะดวก ธรรมชาติและสภาพแวดล้อม

3. วางแผนบริหารเงินทุน และจัดเตรียมทุนสำรอง

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งการซื้อมาขายไป เป็นการลงทุนในระยะสั้น ซึ่งมีข้อดีก็คือสามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว และการลงทุนในระยะยาวเช่นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ลักษณะการลงทุนในรูปแบบนี้อาจต้องใช้เงินทุนที่เรียกว่าเงินเย็น เพราะสามารถสร้างผลกำไรหรือทำให้มีรายได้ในระยะยาว แต่ต้องวางแผนบริหารเงินหรือจัดเตรียมทุนสำรองเนื่องจากเป็นการลงทุนที่ไม่สามารถนำเงินมาหมุนเวียนได้

4. คาดการณ์ผลตอบแทนในการลงทุน

ขั้นตอนสุดท้ายสำหรับการเตรียมตัวลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็คือนักลงทุนต้องคาดการณ์ผลตอบแทนในการลงทุนในแต่ละครั้ง เช่น กำไรจากการขาย นักลงทุนควรรู้ว่าเมื่อใดควรขาย และสิ่งสำคัญยิ่งกว่า ก็คือ ต้องรู้ว่าเมื่อใดควรซื้อ หรือการคาดการณ์ผลตอบแทนจากการเช่า ก่อนลงทุนต้องดูตลาดก่อนว่าใครจะเช่าหรือมีใครเป็นผู้เช่า มีตลาดหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้สามารถนำมาคาดการณ์ผลตอบแทนในการลงทุนได้

การเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ เงินไม่ใช่ปัจจัยสำคัญสำหรับการลงทุนเท่ากับขั้นตอนการวางแผน เพราะการวางแผนที่ดีนอกจากสามารถสร้างผลกำไรในการลงทุนได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ยังเป็นการบริหารเงินทุนที่มีอยู่ หรือทำให้การวางแผนขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ เกิดประโยชน์สูงสุดต่อการลงทุน และนำมาซึ่งผลตอบแทนหรือผลกำไรจากการลงทุนโดยปราศจากความเสี่ยง

The post 4 ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ first appeared on การลงทุนอสังหาริมทรัพย์.